Winkels zijn minder relevant geworden. Als blijkt dat webshops een steeds groter omzetaandeel afsnoepen van de detaillisten in echte winkels, kunnen we dit gewoon constateren. Niet verkrampt vasthouden aan het oude, maar inspelen op deze nieuwe werkelijkheid. Met deze nieuwe werkelijkheid heelt de hele keten rondom fysieke winkels te dealen. Dus hoe gaan we om met de exclusiviteit van verkooprecht die detaillisten hebben verworven? Hoe zijn bricks en clicks te combineren?  Verhuurders van winkelpanden doen nog niet echt mee in deze verandering. Zij blijven stug volhouden dat hun pand de huur dik en dubbel waard is: Niet onderbouwd, maar wijzend naar vergelijkbare panden. Winkels zijn minder relevant geworden. Hierdoor zullen huren dalen, vroeg of laat.